La subrogación de hipoteca permite cambiar tu préstamo a otro banco para intentar mejorar condiciones como el tipo de interés, las comisiones o las vinculaciones, sin cancelar la hipoteca actual. Para saber si compensa, es clave analizar el coste total, los gastos del cambio y el plazo restante, no solo la cuota. En esta página encontrarás información clara y herramientas para valorar la subrogación con datos reales antes de decidir.
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La subrogación consiste en cambiar tu hipoteca de banco para intentar mejorar condiciones (tipo, comisiones y vinculaciones). Lo importante es comparar el coste total y el punto de equilibrio: cuándo el ahorro acumulado supera los costes del cambio.
Nota: esto no es una promesa de financiación. La viabilidad depende del perfil, la vivienda y la política de cada entidad.
Antes de mover tu hipoteca, conviene comparar escenarios (cuota, TAE, vinculaciones y ahorro total). Aquí tienes accesos rápidos:
Comparador de hipotecas
Compara opciones y condiciones en conjunto, no solo el tipo.
Calculadora 360
Estima coste total e identifica el punto de equilibrio.
Simulador de cuota
Simula cuota y escenarios para comparar con tu hipoteca actual.
Euríbor hoy
Contexto para hipotecas variables y mixtas.
Si quieres revisar términos técnicos (TAE, FEIN, diferencial), consulta el glosario.
Cada banco aplica criterios distintos en subrogación (perfil, tasación, plazo, vinculaciones). Por eso es clave comparar ofertas y leer la letra pequeña.
Sugerencia: compara siempre por TAE y coste total, no solo por tipo nominal.
Hemos preparado estas guías para ayudarte a decidir con criterio: costes, requisitos, proceso y comparativas. (Y sí: enlazan entre sí para que encuentres rápido lo que necesitas).
1) Acreedor vs deudor
Diferencias, cuándo aplica y qué cambia realmente.
2) Gastos y comisiones
Tasación, comisiones y costes reales del cambio.
3) Requisitos y documentación
Qué pide el banco y cómo preparar el expediente.
4) Cuándo compensa
Ahorro real, TAE y punto de equilibrio.
5) Proceso paso a paso
Pasos, plazos y qué revisar antes de firmar.
6) Cambiar a fija/mixta/variable
Cuándo tiene sentido cambiar de tipo al subrogar.
7) Subrogación vs novación
Diferencias y estrategia para elegir bien.
8) Errores frecuentes
Checklist mental para no pagar de más.
Respuestas claras para resolver dudas típicas antes de empezar el proceso.
Consejo práctico: si estás comparando ofertas, anota (1) tipo/TAE, (2) vinculaciones, (3) comisiones y (4) plazo. Con esos cuatro puntos, la decisión suele aclararse rápido.
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