Una hipoteca autopromotor permite financiar la autoconstrucción de una vivienda, en lugar de la compra de una ya construida. El préstamo se entrega en varias fases, según el avance de la obra.
💡 La tasación se hace sobre el valor final de la vivienda terminada.
A diferencia de una hipoteca tradicional, el banco no te da todo el dinero al principio. Te lo entrega por tramos, según el avance de la obra. Las fases suelen ser:
Cada tramo requiere una certificación del arquitecto o aparejador.
Ventajas
Inconvenientes
Para una casa de 250.000 € con terreno en propiedad y 30 años de plazo, podrías pagar:
Esta simulación es genérica. Puedes recibir una propuesta real rellenando nuestro formulario.
Las hipotecas para autopromoción varían según la entidad bancaria, aunque comparten ciertos requisitos, como tener el terreno en propiedad y presentar un proyecto técnico. Estas son algunas de las principales opciones:
Banco Santander financia hasta el 80% del proyecto, entregando el dinero por fases conforme avanza la obra. Es imprescindible contar con el terreno ya en propiedad para acceder a esta hipoteca.
BBVA también ofrece hasta el 80% de financiación y destaca por aportar recursos técnicos que permiten hacer un seguimiento detallado del avance de la construcción.
Banco Sabadell es especialmente competitivo en este segmento, con financiación de hasta el 85% y un enfoque muy favorable para autopromotores individuales, incluso en zonas menos urbanas.
UCI (Unión de Créditos Inmobiliarios) estudia cada caso de forma personalizada. La financiación dependerá del perfil del solicitante y del tipo de proyecto, con mayor flexibilidad para obras no convencionales.
Las condiciones finales pueden variar en función de los ingresos del solicitante, los avales aportados y el tipo de construcción. En Hipotecas.me te ayudamos a negociar la mejor opción para tu caso concreto.
La hipoteca normal se concede para comprar una vivienda ya construida. La autopromotor se otorga para construir una vivienda desde cero sobre un terreno.
No. El terreno debe estar ya en propiedad o al menos con un contrato de compraventa firmado y firme.
Depende del banco y del perfil del solicitante, pero lo habitual es entre el 70% y el 80% del coste total del proyecto.
Sí. También se requieren licencias, presupuesto, dirección facultativa, tasación y certificado energético inicial.
No. Se entrega por fases conforme avanza la obra, previa certificación del arquitecto o técnico responsable.
En hipotecas.me te ayudamos a conseguir una hipoteca autopromotor adaptada a tu caso, incluso si tu banco ya te ha dicho que no.
Te asesoramos desde el principio hasta la firma para que puedas construir tu propia casa, con financiación real, sin letra pequeña ni filtros automáticos.
Es muy habitual oír:
🚫 “Solo financiamos viviendas ya construidas”
🚫 “No cumples con el perfil para autopromotor”
🚫 “La financiación es parcial y con muchas condiciones”
En hipotecas.me no te cerramos la puerta. Si estás decidido a edificar tu casa, analizamos tu proyecto y tu perfil con detalle para darte opciones reales de financiación.
Podemos ayudarte si:
🔹 Eres autónomo o tienes ingresos irregulares
🔹 No consigues que te financien el 100% del proyecto
🔹 Necesitas incluir terreno, obra y licencias en una sola operación
🔹 Tienes otras hipotecas o préstamos activos
Trabajamos con entidades que sí valoran tu capacidad y tu proyecto, aunque tu perfil no sea perfecto.
Gestionamos hipotecas que cubren todas las fases del proyecto:
🔸 Compra del terreno (si no lo tienes aún)
🔸 Proyecto técnico visado por arquitecto
🔸 Presupuesto de obra aprobado
🔸 Financiación por fases según avance de obra
🔸 Licencias, seguros y documentación obligatoria
Negociamos con bancos que pueden ofrecerte hasta el 100% del coste de ejecución, si tu proyecto es viable.
🔹 Hipoteca Fija: Cuotas estables desde el primer mes
🔹 Hipoteca Variable: Interés vinculado al euríbor
🔹 Hipoteca Mixta: Fija al inicio, variable después
🔹 Hipoteca 100%: Compra sin necesidad de entrada
🔹 Hipoteca para Jóvenes: Si tienes menos de 35 años
🔹 Subrogación / Reunificación: Mejora condiciones o unifica deudas
1️⃣ Cuéntanos tu situación en un formulario rápido
2️⃣ Estudiamos tu caso como lo haría un banco (pero con visión estratégica)
3️⃣ Te proponemos una hipoteca viable según tu perfil y tu proyecto
4️⃣ Te acompañamos hasta la firma, sin comisiones ocultas ni letra pequeña
🎯 Especialistas en financiación compleja y autopromoción
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📞 Trato humano, sin bots ni plataformas automáticas
🚫 Sin costes ocultos, sin sorpresas
💬 "Mi banco me rechazó, pero hipotecas.me consiguió la hipoteca que necesitaba para construir mi casa."
💬 "Pensé que era imposible, pero ahora tengo mi terreno, mi obra en marcha y financiación total."
Tanto si ya tienes el terreno como si estás empezando, te ayudamos a dar el primer paso para construir tu vivienda.
👉 Rellena el formulario y consigue tu hipoteca autopromotor a medida.
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